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首付分期重现楼市,哈尔滨、天津终于扛不住了

简介 今年中国的楼市精彩纷呈,大家对房价未来的走势看法不一。有人觉得目前的楼市已经处在崩溃边缘,用不了多久就会彻底支撑不住,届时白...

  今年中国的楼市精彩纷呈,大家对房价未来的走势看法不一。有人觉得目前的楼市已经处在崩溃边缘,用不了多久就会彻底支撑不住,届时白菜价的楼盘比比皆是。也有人持完全相反的看法,他们觉得楼市的各项利空已经落地,金融政策也逐渐恢复,接下来楼市会出现新一轮上涨。

  就在大家争论不休的时候,首付分期悄悄地重现江湖,给人们的争论暂时画上一个句号。据报道哈尔滨、天津以及河北部分城市出现了首付分期现象,部分楼盘只需要首付10%就可以买房。这种现象通常在楼市比较低迷的时候出现,开发商为了加快楼盘销售,采用低首付的方式让更多的人参与进来。

  首付分期重现楼市,哈尔滨、天津终于扛不住了  第1张

  哈尔滨和天津作为北方城市的领头羊,房价的走势一直是人们关注的焦点。此前两座城市的房价都涨到了历史高位,房价的上涨给人们带来了巨大的压力。此前哈尔滨和天津都颁布了限跌令,这一举措也被看作是救市之举。

  限跌令颁布之后人们的买房欲望仍然不强烈,因为房价下跌的预期已经形成,即使用行政手段限制房价下跌,仍然不能掩盖住楼市的真相。一般来讲限跌令已经是相当重要的措施了,然而哈尔滨和天津再次基础上再次加码,允许开发商采用首付分期的形式卖房。这足以说明一个问题:楼市真的撑不住了!

  推出首付分期之后,楼市的准入门槛大大降低,会有人为了利益抢跑进入楼市。短期内交易量会有所增加,造成一定的火热现象,进而吸引更多的人进入楼盘。

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  哈尔滨和天津的这种做法短期内看不出问题,长期来看对楼市的伤害非常大。首付分期相当于提高了楼市的整体杠杆,风险会进一步的酝酿,这个政策的危险性比限跌令更大。

  可能有人会发出疑问:不就是一个首付分期吗,能有多大的破坏力?下面我们来分析一下两者的差别。

  限售令主要针对的是开发商,不允许开发商低价售卖楼盘,在楼市低迷的时期,一些资金链不好的开发商可能会因此倒闭。开发商的倒闭对人们的影响不大,倒闭之后楼盘依然存在,后续还会有其他公司前来接盘。

  而首付分期造成的后果完全不一样,我们举个简单的例子。按照规定首套房的首付比例为30%,要想买100万的房子需要准备30万的资金,杠杆比例为3倍左右。能拿出30万来买房的人一般都有还款能力,不会轻易丢掉房子。

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  如果首付款变为10%,购买100万的房子只需要首付十万即可,相当于用10万资金撬动了100万的资产,杠杆达到了10倍。这就大大降低了购房门槛,把一些经济实力不足的人放进了楼市。这些人即使能勉强凑齐十万,但是后续的月供要比正常首付的高很多,一旦发生断供行为,整个楼市会发生塌方效应,届时会引发难以估量的后果。

  2016年前后中国楼市开启了一轮楼市大涨,这一轮上涨实际上就是高杠杆推升起来的,当时低首付甚至零首付的楼盘比比皆是,整个楼市呈现一片欣欣向荣的状态。一些没有能力买房的人也加入了这场游戏。

  后来国家进行了一系列去杠杆措施,严查低首付行为,严查资金违规流入房地产。在这个过程中一些低首付买房的人无法获得后续资金偿还月供,造成了一定的断供现象。好在国家及时出台措施才防止了系统性危险的发生。

  这种被明令禁止的行为如今重现江湖,无疑是一种病急乱投医的行为。一方面说明人们的购买力在下降,另一方面说明哈尔滨和天津楼市真的支撑不住了。

  希望哈尔滨和天津能够慎重考虑,要从长远的角度来引导楼市,不要贪图短期的利益,不然会造成更加严重的后果。

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